Home › Si può ancora annullare?
Si può ancora annullare il contratto di multiproprietà?
No, non più dal 2025. La via conosciuta per uscirne è il cambio di titolarità.
Per anni molti contratti di multiproprietà sono stati annullati in Spagna. Dal 30 ottobre 2025 non è più possibile, e conviene saperlo prima di spendere tempo e denaro in una causa.
Fino a ottobre 2025
I contratti anteriori al 2012 erano regolati dalla Ley 42/1998, che chiedeva di costituire il regime di godimento a turni e fissava una durata massima di cinquanta anni. I contratti che non rispettavano questi requisiti furono annullati in molti casi.
Le sentenze del 30 ottobre 2025
Il Pleno della Sala Primera del Tribunal Supremo, con le sentenze 1522/2025 e 1524/2025, ha confermato la validità dei contratti esaminati. La durata perpetua o superiore a cinquanta anni non è più un motivo sufficiente: il contratto non si può più annullare.
Che cosa significa oggi
I complessi lo sanno e reclamano le quote di manutenzione ai titolari che non pagano, anche per via giudiziaria. Aspettare o tentare una causa di annullamento non ferma le quote: il debito cresce con interessi e spese.
La via conosciuta per uscirne
Il cambio di titolarità è la via conosciuta per svincolarsi dalla multiproprietà: una società specializzata subentra come titolare e dal trasferimento non si generano nuove quote a tuo nome. Il costo si concorda per iscritto e si paga alla fine, senza esborso iniziale.
Se hai già una causa in corso
Se la tua domanda si basa sulla durata del contratto, valuta con il tuo avvocato se rinunciarvi prima del processo per limitare le spese. Se vuoi, rivediamo il tuo caso.
Domande
Fino al 2025 i contratti venivano annullati?
Sì: per anni molti contratti furono annullati perché il diritto non rispettava i requisiti della Ley 42/1998, ad esempio la durata superiore a 50 anni o la mancata costituzione del regime. Gli esiti passati non valgono più oggi.
Che cosa è cambiato il 30 ottobre 2025?
Il Pleno della Sala Primera del Tribunal Supremo, con le sentenze 1522/2025 e 1524/2025, ha confermato la validità dei contratti esaminati: la durata perpetua o superiore a 50 anni non basta più per annullare. Da allora annullare il contratto non è più possibile.
Si può ancora annullare il contratto?
No. Dopo le sentenze del 30 ottobre 2025 non è più possibile annullare il contratto di multiproprietà. La via conosciuta per uscirne è lo svincolo mediante cambio di titolarità.
Un altro studio mi propone una causa di nullità: che cosa faccio?
Chiedi su quale causa concreta si basa e come intende superare le sentenze del 30 ottobre 2025. Se hai già una causa in corso basata sulla durata del contratto, valuta con il tuo avvocato se rinunciarvi prima del processo per limitare le spese. Se vuoi, rivediamo il tuo caso.
I complessi reclamano le quote anche se ho provato ad annullare?
I complessi reclamano le quote ai titolari che non pagano e sanno che il contratto non si può più annullare. Se hai ricevuto una richiesta o un’ingiunzione, i termini sono brevi: leggi quote annuali e scrivici subito.
Raccontaci il tuo caso
Ti rispondiamo senza impegno e ti spieghiamo se lo svincolo è la strada giusta per la tua settimana di multiproprietà in Spagna. La prima consulenza è gratuita.