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Quando un socio di multiproprietà cessa di essere un socio di multiproprietà perché ha superato la settimana, scompaiono gli obblighi di pagamento delle spese di manutenzione. Tuttavia, i soci che ci contattano spesso ci chiedono se c’è la possibilità che il resort non accetti il trasferimento e continui a richiedere le quote. LA RISPOSTA È NO.
Abbiamo già chiarito che la struttura non ha assolutamente voce in capitolo in un trasferimento. Sono le leggi in vigore a determinare quali condizioni devono essere soddisfatte. È stata inoltre chiarita la questione dell’iscrizione nel registro fondiario. In Spagna non vi è alcun obbligo, a meno che non sia stata costituita un’ipoteca.
Chi paga le spese di manutenzione per una multiproprietà?
La responsabilità del pagamento delle spese di comunità o di manutenzione spetta alla persona che le genera in quanto proprietaria della settimana della multiproprietà. Una volta che la proprietà è stata trasferita, l’obbligo di pagamento si estingue.
Tuttavia, è possibile avere quella che viene chiamata responsabilità estesa (congiunta). Ciò viene evitato notificando adeguatamente il trasferimento della settimana di multiproprietà alla Comunità dei Proprietari o alla società di gestione. Per questo motivo, da questo ufficio, insistiamo per effettuare questo tipo di comunicazione o notifica in modo tempestivo.
Questo obbligo diventa ancora più importante quando il cambio di iscrizione nel registro fondiario non avviene, poiché in quel momento ci sarà un vero proprietario della settimana di multiproprietà e un proprietario registrato.
Responsabilità per le quote di multiproprietà non pagate
Una volta effettuata la notifica alla Comunità dei Proprietari, non c’è modo per il socio (che non è più socio) di rispondere con il suo patrimonio per un debito futuro. Se l’ex socio è ancora iscritto nel registro fondiario perché l’iscrizione non è stata modificata, qualsiasi pretesa nei suoi confronti si ripercuoterà solo sulla settimana stessa. Tuttavia, questo ovviamente non ha importanza per voi, perché non è più vostro.
Faremo diversi esempi per mostrare quanto sia importante la comunicazione del trasferimento. Nei complessi di multiproprietà avremmo tre parti in causa:
- Comunità di proprietari / Società di gestione delle multiproprietà
- Partner che si libera della settimana (Ex-Partner).
- Nuovo partner.
Esempio 1:
– Trasferimento delle spese di manutenzione al giorno (nessun debito)
– Il numero di ex agenti degli Stati membri della Comunità.
– Il nuovo partner iscrive la settimana a suo nome nel registro fondiario.
– Il nuovo socio smette di pagare le quote o non le paga mai.
Esempio 2:
– Trasferimento delle spese di manutenzione (nessun debito)
– Il numero di ex agenti degli Stati membri della Comunità.
– Il nuovo partner NON iscrive la settimana a suo nome nel registro fondiario.
– Il nuovo socio smette di pagare le quote o non le paga mai.
Esempio 3:
– Trasferimento delle spese di manutenzione al giorno (nessun debito).
– L’ex membro NON COMUNICA la trasmissione alla Comunità.
– Il nuovo socio NON ISCRIVE la settimana a suo nome nel registro fondiario.
– Il nuovo socio smette di pagare le quote o non le paga mai.
La mancanza di comunicazione fa sì che l’ex socio abbia una responsabilità estesa (congiunta e solidale) per il mancato pagamento del nuovo socio e ci sono due opzioni.
Prima
Secondo
Pertanto, la comunicazione è essenziale per evitare qualsiasi responsabilità solidale che implichi una risposta con il proprio patrimonio per il pagamento del debito.
In breve, anche se può sembrare un po’ macchinoso, e indipendentemente dal fatto che sia o meno registrato nel registro fondiario, l’essenziale è sapere che una volta effettuata la comunicazione, la parte non sarà in alcun caso responsabile del pagamento delle future spese di manutenzione.
Nei casi in cui un debito viene trasferito, si verifica una situazione più o meno simile, anche se questo non è ciò che riguarda i partner che cercano di smettere di esserlo, che sono più che chiari sul fatto che qualsiasi debito in essere sarà rivendicato da loro, anche se c’è la possibilità di rivendicare il nuovo titolare in solido.
Per ulteriori informazioni chiamare il numero +39 287369759 o compilare il modulo sottostante:
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Identificatore del registro commerciale: Asesores Y Consultores Asociados 2014 SL MA. VOLUME: 5.290, FOGLIO 44, FOGLIO: 123681 1ª
Perché non si può vendere una multiproprietà?
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