Monitor di multiproprietà
Contenuti
Mancato pagamento delle quote della comunità di multiproprietà
Se avete ricevuto un reclamo o una richiesta di rimborso per spese di manutenzione, vi preghiamo di contattarci il prima possibile. Il tempo è contro di te.
Reclami complessi
Le spese di manutenzione, anche se non usiamo la settimana, sono obbligatorie, ovviamente a condizione che tu sia il proprietario. Nel frattempo, i claim del resort continueranno a cercare di raccogliere più denaro possibile. Ad esempio, Onagrup ha un intero ufficio legale per la riscossione delle spese di manutenzione. La situazione è ancora più grave con il gran numero di clienti che stanno annullando la multiproprietà o l’hanno annullata in tribunale.
Quote della comunità di multiproprietà
Le tasse per una comunità in un complesso di multiproprietà sono il grande problema per i proprietari in quanto sono obbligatorie, questo significa esattamente che, se non vengono pagate, diventano un debito legalmente esigibile.
Opposizione a Ogisaka Costa Blanca SL o ad un’altra comunità
L’opposizione al monitoraggio di Ogisaka Costa Blanca SL per il mancato pagamento delle spese di manutenzione deve essere rapida. Si dovrebbe agire con un avvocato che conosca a fondo la multiproprietà, Ogisaka o altro complesso.
Normalmente in questo tipo di rivendicazione a pagamento della comunità non è possibile alcuna via d’uscita. Ma ci sono momenti in cui è possibile difendere o cercare di minimizzare i danni o addirittura interrompere il monitoraggio delle multiproprietà. Un procedimento d’ingiunzione di pagamento viene utilizzato per richiedere le fatture non pagate o il recupero dei crediti attraverso i tribunali. Se l’importo è inferiore a 2.000 euro non è necessario un avvocato o un avvocato e se non c’è opposizione, si evita il procedimento giudiziario ordinario. È importante avere uno studio legale specializzato in multiproprietà.
Se si riceve un pagamento di multiproprietà, la prima cosa da fare è mettersi nelle nostre mani: siamo professionisti e sappiamo quello che facciamo. Abbiamodifeso e negoziato centinaia di casi e conosciamo il modello di domanda di ogni complesso, i suoi punti di forza e le sue debolezze da negoziare. Inoltre, vedere il tuo caso non ti costerà nulla.
I resort tendono a reclamare ogni anno attraverso la lettera di manutenzione annuale. A volte, dopo un’impostazione predefinita, non ti contattano più. Ciò non significa che il debito non esista più.
In generale, i resort non vogliono nemmeno sentir parlare di dation in pagamento. Un pagamento è la consegna di un bene in cambio del pagamento di un debito. Questo è perfettamente logico, dato chela legge protegge il resort e vi farà pagare, in qualità di proprietari, tutte le perdite e le tasse che vogliono.
È molto comune che i clienti lo pensino:
Non hanno torto, ma la verità è che non c’è interesse a rimanere la settimana in pagamento e vi faranno pagare il mantenimento giudizialmente se necessario.
Affisa Amministratore di El Palmar
Questa società (Affisa Asesores financieros y fiscales Internacionales SA) ha assunto uno studio legale a Valencia (Ferrer & Estruch) per reclamare le spese non pagate.
La maggior parte del debito rivendicato è scaduto e, inoltre, i contratti di diritto d’uso a turno sono stati firmati dopo il 5 gennaio 1999, quindi il debito può essere cancellato.
Contattate questo ufficio se vi trovate in questa situazione, se non fate nulla, potete essere condannati, anche se si tratta di un debito annullabile.
Spesa Comunità multiproprietà
Qualsiasi regime di utilizzo a turno, sia che si tratti di diritti reali, per 50 anni, in perpetuo, con atto pubblico e registrazione della proprietà o solo con un contratto hanno un mantenimento. Questa manutenzione del complesso si traduce in una tassa, che è obbligatoria fintanto che si è il proprietario, naturalmente. La forma dei complessi per far pagare di più ai clienti è la manutenzione DERRAMA, una formula legale nelle comunità che permette loro, in pratica, di far pagare quello che vogliono.
In questo modo è possibile aumentare a tempo indeterminato il canone di locazione di un complesso di multiproprietà.
Siamo riusciti a far cedere alcuni complessi.
Dopo molti casi vinti e una profonda conoscenza dei pro e dei contro di ogni richiesta siamo in grado di offrire soluzioni alle richieste di tasse comunitarie, sempre a seconda dei casi. Alcuni casi li difenderemo perché li abbiamo vinti e altri li negozieremo, ma sarà sempre fuori dai giochi.
I principali complessi che richiedono sono:
Casinomar, Playagolf, Onagrup, Torrenueva Park, Reserva de Marbella, Tropical Park.
Siamo a Madrid, Malaga, Valladolid e Huelva, ma lavoriamo in tutta la Spagna.
Se avete ricevuto una richiesta, contattateci al 900525939 o compilate il seguente modulo:
Lien di Monitorio Community of Timeshare Owners
L’ordine di pagamento è un tipo di procedimento legale con il quale si può esigere il pagamento di un debito a condizione che sia liquido, esigibile e pagabile. Si tratta di una procedura semplice e presumibilmente flessibile che, nel caso di ordini dei proprietari di immobili comuni, consente di concludere il processo anche se il debitore o il presunto debitore non viene effettivamente notificato in qualsiasi momento .
Se la Comunità dei Proprietari non dispone di un indirizzo conosciuto del “debitore”, la notifica dell’ingiunzione di pagamento finirà per essere effettuata tramite editti o, cosa che è la stessa, sulla bacheca del tribunale. Ciò significa che l'”inadempiente” non scoprirà nulla fino a quando non avrà il sequestro di alcuni dei suoi beni: preferibilmente stipendi, pensioni e conti bancari.
Questo, che è un evidente vantaggio per le Comunità di Proprietari orizzontali che si trovano ad avere a che fare con “inadempienti professionali”, viene utilizzato anche nel caso delle Comunità di Proprietari di complessi di multiproprietari. Si tratta, almeno, di una sorta di perversione del sistema che finisce per provocare una significativa mancanza di difesa del partner che non è a conoscenza della procedura, che annulla il suo diritto ad una difesa efficace. Inoltre, si deve tener conto del fatto che, mentre l’inadempiente in una comunità orizzontale continuerà ad utilizzare l’ascensore, l’inadempiente in una comunità di multiproprietà avrà il diritto a qualsiasi utilizzo annullato a causa del mancato pagamento.
Avete ricevuto un reclamo sulle spese di manutenzione? Noi difendiamo i vostri diritti:
L’applicazione della legge sulle case in multiproprietà
Nel 1998 la Spagna ha inventato un nuovo diritto creato ad hoc per regolamentare la multiproprietà. Il diritto d’uso per turno di immobili ad uso turistico. Mentre il legislatore si sforzava di negare e persino di proibire per legge l’uso della parola “proprietà” (articolo 1.4 della legge 42/98), è stato chiarito che le norme del diritto di proprietà orizzontale che regolano le comunità di proprietari sono state applicate in modo complementare e sussidiario. La legge 04/2012 all’art. 33.4.5ª, attualmente in vigore, non solo non ha corretto tale incongruenza, ma l’ha anche replicata nella sua interezza.
Oltre alle fuoriuscite e ad altri oneri, l’articolo 31 dell’attuale legge stabilisce che i complessi di multiproprietà possono richiedere il pagamento dei diritti utilizzando “.le procedure esecutive che la Legge 49/1960, del 21 luglio, sulla Proprietà Orizzontale (LPH) consente all’associazione dei proprietari di utilizzare per richiedere i compensi per le spese comuni”.
Il partner è tenuto a fornire un indirizzo per le notifiche del complesso
Partiamo dal fatto che è molto comune che i partner non sappiano nemmeno che esiste una Comunità di Proprietari in quanto tale. Molto meno se possiedono una settimana fluttuante, punti o direttamente un diritto d’uso a turno (DAT).Come verrà applicato l’LPH a me se non ho una proprietà, i nostri clienti di solito ci chiedono. Bene, la Legge sulla proprietà orizzontale si applica alla multiproprietà come abbiamo indicato in precedenza e, con essa, le sue procedure esecutive. Pertanto, i partner di multiproprietà hanno una serie di obblighi di cui non sono a conoscenza.
In primo luogo, il partner – come se fosse un proprietario abituale – è obbligato dall’articolo 9.1.H del LPH a designare un indirizzo per ricevere qualsiasi notifica riguardante la comunità di multiproprietà.Ovviamente nessuno lo sa. Inoltre, il socio sarebbe tenuto a dimostrare di aver effettuato tale notifica, poiché la legge indica che essa deve essere effettuata “con qualsiasi mezzo che permetta di tenere una registrazione del suo ricevimento”.
Le settimane di multiproprietà durano al massimo cinquant’anni. I soci si sono trasferiti, hanno divorziato o uno di loro è morto. Mentre con tutti gli altri procedimenti di ingiunzione di pagamento è necessario che il debitore raccolga la notifica dal tribunale per poterla proseguire, nel caso di ingiunzioni di pagamento presentate dalle Comunità dei proprietari di immobili non lo è. La legge consente la comunicazione per mezzo di un editto.
L’avviso può essere dato sulla bacheca del tribunale
Se il servizio sull’imputato è impossibile perché il resort non ha un indirizzo conosciuto o non vuole utilizzare le informazioni di cui dispone sull’imputato, il che è abbastanza comune, il tribunale servirà presso l’appartamento nella comunità, cioè presso il resort stesso. Ovviamente, il debitore non vive lì, quindi il cancelliere del tribunale o l’avvocato per l’amministrazione della giustizia ordinerà che qualsiasi citazione o notifica di tale procedura sia fatta nella bacheca del tribunale. Il partner che deve ricevere l’ordine di pagamento, che sarà stato dichiarato in mora, non lo scoprirà. Naturalmente, la notifica sarà stata impossibile in precedenza, ma l’indagine sui beni sarà effettuata senza alcun problema. La previdenza sociale, il Tesoro, ecc. Sapranno tutto sul partner: conti, stato di occupazione, veicoli, abitazioni… e il partner finirà per pagare molto di più di quanto doveva inizialmente.
La perversione del sistema e le incongruenze della legge che regola la multiproprietà
La legge spagnola che doveva regolamentare la multiproprietà si adatta molto male alla realtà. Dal momento in cui la legge impedisce l’uso della parola proprietà e allo stesso tempo stabilisce il diritto di proprietà orizzontale come legge sussidiaria e complementare, il ragionamento non ha più senso.
In una comunità di proprietari di un edificio residenziale, quando un vicino viene citato in giudizio è perché non paga. E sarà fatto il prima possibile. La Comunità non ha altro interesse se non quello di mantenersi. Tuttavia, i resort non vogliono mantenersi, vogliono fare soldi. Dal momento in cui la legge che regola la multiproprietà non solo permette la costituzione di una Comunità di Proprietari ma la considera conveniente, si crea una back door per i promotori dei complessi per fare quello che vogliono.
L’ingovernabilità delle comunità con migliaia di proprietari di multiproprietà
Un complesso medio-piccolo potrebbe avere una cinquantina di appartamenti. Questo moltiplicato per cinquantadue settimane dà un enorme numero di potenziali 2.600 potenziali inquilini in una comunità multiproprietaria. Anche se i dati sulle multiproprietà sono generalmente molto opachi, una stima accurata potrebbe essere che, nella migliore delle ipotesi, solo il settanta per cento delle settimane è stato venduto. Il resto appartiene allo sviluppatore o a una società collegata. Così avrete la maggioranza in quanto vi sarete assicurati un voto per ogni settimana. Questo senza tener conto di come si capisce che si può “governare” una comunità con quasi 2.000 “proprietari” che non vivono in quella proprietà e che non coincidono mai tra loro.
Detto questo, la Comunità dei proprietari di complessi in multiproprietà non ha altro significato se non quello di offrire allo Sviluppatore di fare del suo mantello un sayo senza avere più approvazione del suo.
Debito congiunto in multiproprietà – Debiti delle comunità – Proprietari di multiproprietà – Assumere il debito delle comunità – Responsabilità congiunta
I “proprietari di multiproprietà” esenti da debiti sono anche responsabili in solido con la Comunità per i debiti di altri partner
Quando un immobile (casa, locali, appartamento, ecc.) appartiene a più proprietari, tutti i comproprietari sono solidalmente responsabili nei confronti della Comunità per l’intero debito contratto. Questo è il debito di proprietà congiunta e solidale. Indipendentemente dagli accordi che esistono tra loro. Tuttavia, chiunque finisca per pagare più della propria quota può successivamente citare in giudizio gli altri comproprietari per la propria quota. I debiti da multiproprietà sono uno dei problemi principali dei resort. Il mancato pagamento delle multiproprietà è la causa di questi problemi.
Medina del Zoco a Mijas o Casinomar a Benalmádena, tra gli altri.
Anche se può sembrare che questa responsabilità congiunta per i debiti altrui sia inapplicabile alla cosiddetta “multiproprietà”, lo è. I partner dei complessi di multiproprietà hanno soffertodi responsabilità solidale nella multiproprietà.(come Medina del Zoco a Mijas o Casinomar a Benalmádena, tra gli altri). Nel primo caso, sono stati citati in giudizio i soci che erano al corrente delle loro spese di mantenimento. Anche più di 15.000 euro contro la mancata difesa.
Alla “multiproprietà” si applica in aggiunta e in modo sussidiario la Legge della Proprietà Orizzontale (LPH). Tanto che la specifica legge che regola la “multiproprietà” raccomanda la formazione di una Comunità di Proprietari per il corretto funzionamento dei complessi. Per questo motivo i partner sono fondamentalmente in uno stato di indifesa permanente e completamente legale.
I soci paganti finiscono per assumere i debiti
Assolutamente tutte le comunità di multiproprietà sono in deficit. Questo perché l’attività è altrove. La riscossione delle quote in ritardo da parte dei soci inadempienti diventa un compito lento, costoso e a volte infruttuoso. Ciò è dovuto, tra l’altro, all’età media degli iscritti, che sono per lo più pensionati o prossimi a ricevere una pensione inferiore a 1.000 euro.
La conseguenza principale di questa situazione è che i soci paganti finiscono per farsi carico dei debiti altrui. E a questo scopo i resort hanno a disposizione tutti gli strumenti legali.
Gli Incontri o Assemblee dei Proprietari, in cui i singoli soci non hanno mai la maggioranza. Possono approvare tasse straordinarie per compensare il deficit dei proprietari delinquenti.
Se non c’è altro modo, hanno ancora due possibilità: smettere di fornire servizi a causa del “fallimento” o citare in giudizio coloro che pagano sulla base della responsabilità solidale stabilita da LPH.
Per ulteriori informazioni chiamare il numero 900525939 o compilare il modulo sottostante:
✅ Non pagare la tassa di manutenzione della multiproprietà
Se non pagate la tassa di mantenimento per una settimana di multiproprietà, molto probabilmente faranno causa per il mancato pagamento attraverso una procedura di ordine di pagamento.
Se il contratto è nullo, può essere difeso, ma se la vostra multiproprietà è precedente al 1999 è meglio raggiungere un accordo.
✅ Diritto di pegno sulle spese di manutenzioneSe
ricevete un diritto di pegno e non fate nulla, il vostro conto, il vostro libro paga o il vostro denaro della pensione saranno soggetti a pegno. È molto importante assumere un avvocato esperto.
✅ Dazione in pagamento del debitoI
resort non hanno alcun interesse a recuperare da voi una settimana di affitto, sia che lo usiate o meno, preferiscono fare causa per gli importi
.
✅ Posso smettere di pagare le spese di manutenzione annuali se rivendico la mia multiproprietà?
No. Tutti i casi da noi trattati hanno già smesso di pagare le spese di manutenzione e i debiti che sono stati giudicati o non saranno cancellati. Quindi, sì, smettete di pagare le spese di manutenzione.
✅ Perché non dovrei più pagarele spese di manutenzione delle multiproprietà?
Attenzione: se non avete disdetto la settimana o iniziato un processo di annullamento del contratto siete obbligati a pagare il mantenimento.
✅ Risolvere un contratto di multiproprietà per il mancato pagamento della manutenzioneAnche se
in tutti gli statuti dei resort hanno il potere di rescindere i contratti per il mancato pagamento, non c’è un solo resort che lo faccia, preferiscono reclamare il denaro piuttosto che tenere la settimana
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Cosa devo fare grazieRispondi
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