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Al ricevimento di un reclamo o di una procedura di ingiunzione da parte del complesso di multiproprietà del Tropical Park per il mancato pagamento delle spese di manutenzione, tutti i soci che ci contattano provano un profondo senso di impotenza. E hanno ragione.
La procedura di ordine di pagamento proviene dall’associazione dei proprietari di multiproprietà del Tropical Park di Tenerife. La prima domanda che ci viene spesso posta è se dobbiamo andarci. La risposta è sì. Se un processo dovesse avere luogo, sarebbe a Tenerife. Questa difesa ha un costo.
È possibile finire con il sequestro del libro paga o della pensione senza preavviso
In ogni caso, la cosa peggiore è non scoprire di essere stati citati in giudizio per 6.000 euro e di avere 20 giorni di tempo per pagare le spese di manutenzione o per opporsi a una procedura ad Adeje, Tenerife. La cosa peggiore è quando la prima notizia che si riceve è un pegno da parte della comunità di multiproprietà. E sì, anche se può sembrare incredibile, è possibile finire con il sequestro del libro paga o della pensione senza aver ricevuto alcun preavviso. Se ciò accade, significa che è stata seguita la procedura prevista per gli ordini di pagamento depositati dalle Comunità di Proprietari di immobili. In questi casi è possibile procedere all’esecuzione senza che il presunto inadempiente abbia mai ricevuto alcuna notifica.
Vi è un’evidente mancanza di difesa per non aver potuto esercitare il diritto di difesa anche per un presunto mancato pagamento delle spese di manutenzione per una multiproprietà. Si tratta della perversione di una legge che utilizza un meccanismo più che logico per rivendicare i diritti di mantenimento nelle comunità di proprietari in regime orizzontale (quello della residenza abituale) e che costituisce un reato per coloro che, senza essere proprietari in senso stretto, hanno tutti i pregiudizi di esserlo.
Insomma, il risultato di una legge fatta su misura per i promotori dei complessi di multiproprietà. Questa legge permette ai soci dei complessi di rivendicare i debiti come se fossero membri di una normale comunità.
Gli ex membri del Parco Tropicale ricevono il monitoraggio dalla Comunità dei Proprietari
Che la prima notizia di una procedura di monitoraggio sia un pegno è sempre un male. Non sarà stato possibile discutere gli importi o le prescrizioni e sicuramente si parlerà già di un aumento di almeno il 30% degli interessi e delle spese legali. È probabile che sia molto di più perché, senza la localizzazione del presunto debitore, l’ordine di pagamento impiegherà in media due anni per arrivare da quando è stato depositato.
Se questo è già un problema considerevole, ci metteremo nella situazione di un “presunto” partner che, senza esserlo, non riceve mai una notifica e un giorno si ritroverà con il sequestro. Insistiamo sul fatto che ciò è possibile.
Sono passati da questo ufficio clienti che erano ovviamente nel database del Tropical Park, ma che non hanno mai acquistato o che non erano più soci. Coppie di una persona che ha acquistato, ma senza un rapporto contrattuale con la proprietà; persone divorziate che, nella distribuzione dei beni, avevano esaurito la settimana e anche persone che avevano già esaurito la settimana perché un debito precedente era stato loro concesso da un altro creditore.
Se questi clienti che non erano più partner non avrebbero potuto essere notificati dal tribunale, sarebbero stati distratti. A quel punto della procedura è molto difficile fare qualcosa, e in ogni caso non sarà mai veloce.
Mancanza di prove della proprietà della settimana
Se la settimana viene iscritta nel registro fondiario di Adeje (Tenerife) a nome di una o due persone, ci sono meno dubbi su chi sia il vero proprietario, anche se l’iscrizione nel registro fondiario non costituisce in ogni caso un titolo di proprietà.
Se l’acquisto della settimana in multiproprietà è stato effettuato con contratto privato, ci sono più problemi per il complesso di multiproprietà per dimostrare chi è il proprietario e quindi obbligato a pagare le spese di manutenzione.
In linea di principio, per giustificare chi è il proprietario, varrebbe la pena avere solo una copia del contratto di acquisto. Ma cosa succede se non c’è una copia del genere? Perché la Comunità dei proprietari estrae il suo database interno e certifica che il proprietario è una persona particolare, che lo sia o meno. Senza entrare nel merito del perché la Comunità di Proprietari del Parco Tropicale
abbia attribuito a persone sbagliate la proprietà di una settimana, diamo per scontato che si tratti di errori senza malafede, è ovvio che i meccanismi della procedura di monitoraggio per le comunità di proprietari danno loro un vantaggio e ne approfittano.
L’importanza dei termini in un procedimento d’ingiunzione di pagamento
Se ricevete un avviso dal tribunale, non pensate che non ritirarlo vi dia un vantaggio. Abbiamo già commentato questo punto, la procedura continuerà con ogni probabilità senza che voi ne siate a conoscenza.
Come altri resort, Tropical Park utilizza la procedura di monitoraggio per richiedere le spese di manutenzione non pagate per la settimana. Il presente procedimento di ingiunzione di pagamento prevede venti giorni lavorativi, dopo l’incasso, per il pagamento o l’opposizione.
Si tratta di circa un mese per presentare un’opposizione se il socio non è più proprietario, per certificare che gli importi richiesti non sono prescritti o per cercare di raggiungere un accordo che eviti di finire per pagare più interessi e costi.
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