▷La Comunità di proprietari di multiproprietà

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Sia la legge che regola la multiproprietà in Spagna (4/2012 del 6 luglio) sia la prima approvata nel 1998 stabiliscono chiaramente che l’atto che regola il regime di multiproprietà deve prevedere la costituzione di una Comunità di Proprietari alla quale dà anche un peso significativo. Non è un obbligo, ma è una possibilità raccomandata dal testo che, senza dubbio, va a beneficio esclusivo del Promotore, cioè del proprietario del complesso che ha la maggior parte delle settimane a suo nome o di qualche società da lui controllata.

La Comunità dei proprietari di un complesso di multiproprietà è lo strumento utilizzato dalle aziende che stanno dietro al complesso per fare ciò che vogliono. La cosa più sanguinosa, oltre a modificare qualsiasi regolamento interno a loro discrezione, è l’uso della maggioranza che detengono e che esercitano senza contemplazione per aumentare i costi di manutenzione e per interporre fuoriuscite.

La vecchia legge 42/1998 e l’attuale legge 4/2012

di utilizzo a turno hanno stabilito che le quote di mantenimento non potevano che aumentare l’IPC. Questo sembra essere poco. Ma la realtà è che fanno quello che vogliono attraverso l’approvazione dell’aumento da parte dell’Assemblea degli azionisti.

Obbligo di pagamento delle spese di manutenzione

Il socio è tenuto a pagare le spese di manutenzione annuali. Non vi è alcuna qualificazione a questa affermazione. Ma cosa succede quando le tasse aumentano al di sopra dell’IPC. Il socio dovrà pagarli, volente o nolente, perché per non farlo dovrà contestare legalmente gli accordi nel verbale dell’assemblea degli azionisti che ha approvato l’aumento maggiore.

Votare contro un accordo o dichiarare che si è contrari a posteriori non lo mette in discussione. Contestare una risoluzione di un’associazione di proprietari di case deve essere giudiziario. E i complessi di multiproprietà sanno che è quasi irrealistico per un partner che vive a Madrid, in Galizia, a Bilbao o direttamente fuori dalla Spagna venire a Marbella, alle Canarie o a Valencia per fargli causa. È questo che rende “il collare più costoso del cane”

. I resort lo sanno e la legge lo permette, il che è la cosa più sanguinosa.

Obbligo di pagare le perdite di multiproprietà

Dal momento in cui lo Sviluppatore del complesso esercita la maggioranza attraverso la Comunità dei Proprietari può fare praticamente tutto quello che vuole. Tra l’altro, interporre delle fuoriuscite dubbie

. I partner della multiproprietà hanno visto i bilanci delle riforme, se sono state fatte? La risposta è no. Nessuno vede quei bilanci o la reale giustificazione di altre spese. E siamo tornati al punto precedente. Se non siete d’accordo, il verbale deve essere contestato e fino a quando un giudice non decide che gli accordi saranno in vigore. Poiché contestare gli accordi è alquanto improbabile, i partner dovranno pagare la fuoriuscita se vogliono continuare ad utilizzare il servizio. E attenzione, non pagare, non è un’opzione consigliabile. I resort avanzano pretese legali tramite ingiunzioni e di solito vincono. (Collegamento al ricevimento di un pegno senza essere stato notificato).

Ogisaka Garden, (onagrup) Tropical Park e Torrenueva Park sono i resort con più cause legali intentate attraverso la comunità dei proprietari per il mancato pagamento delle spese di manutenzione.

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0/5 (0 Recensioni) Categorie avvocato multiproprietà, Casinomar, multiproprietà, Giardino Ogisaka, Sito di medina SL, torrenueva park, tropicale ParkTagets avvocato multiproprietà, casinomar, multiproprietà dissociazione, multiproprietà giurisprudenza, Medina del zoco calahonda, multiproprietà, Parque Denia, tropicale parkOnagrup

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Capire che un professionista non può analizzare un caso senza vedere la documentazione, questo punto che comprendiamo è molto importante.

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1. mario alle 09:32 Ho ricevuto una richiesta dall’associazione dei proprietari di case del Tropical Park. Essi rivendicano più di 9000 euro. Aiutaci a rispondereFrancisco Claros alle 09:45 Caro MarioChiamaci perché c’è poco tempo per preparare l’opposizioneRisposta
2. Luis alle 19:18 Ho ricevuto una comunicazione dal Tribunale con una richiesta di 5900 euro da Tropical Park. Per favore, mi può aiutare? RispondiFrancisco Claros alle 19:19 Certo signore. Possiamo aiutarvi nella difesa della richiesta di multiproprietà. Lasciate il vostro numero di telefono o chiamate il 900525939Answer

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