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Le banche si trovano di fronte a milioni di euro di rendimenti per l’invalidità dei contratti di multiproprietà
Nel 2015 la Corte Suprema ha stabilito come dottrina la nullità dei contratti di multiproprietà. Che siano a vita o che facciano parte di quelli che vengono chiamati “sistemi galleggianti”. Questa nullità implica anche quella dei prestiti bancari. Questi servivano come finanziamento per l’acquisto di settimane. Ora sta costringendo le banche a restituire milioni di dollari agli utenti che lo richiedono.
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Anche se è complicato trovare cifre esatte sul numero di titolari effettivi di multiproprietà. Gli ultimi dati dell’Associazione nazionale della multiproprietà (approvata dall’Istituto di statistica delle Isole Canarie, -le isole sono la sede della maggior parte dei resort-) parlano di 715.000 in tutto il paese. Per la maggior parte di loro, il 2015 segna una svolta.
Con due sentenze, la Corte Suprema ha demolito la maggior parte dei contratti firmati in Spagna dal 5 gennaio 1999, data di entrata in vigore della legge 42/98, dichiarando nulli quelli di durata superiore ai 50 anni e i cosiddetti “sistemi galleggianti“, termine comune nel gergo della multiproprietà. La nullità di tali contratti comporta anche quella dei finanziamenti che finanziano le vendite. Questo mette a confronto le banche con rendimenti milionari. Facendo un calcolo molto prudente e supponendo che solo la metà degli acquisti che possono essere dichiarati nulli siano stati finanziati, si tratterebbe di importi che superano di gran lunga i tre miliardi di euro.
La responsabilità delle banche
Dopo aver acquistato dopo ore di marketing aggressivo, i proprietari di multiproprietà erano fuori una settimana di migliaia di euro. Il giorno dopo avevano un prestito da una banca di cui non erano nemmeno clienti. I marketer avevano accordi di finanziamento con le filiali delle banche e delle casse di risparmio e queste ultime hanno fatto sì che l’acquisto dei prestiti fosse collegato all’acquisto dei crediti. Per questo motivo la loro invalidità decade insieme a quella dei contratti di acquisto e le banche sono obbligate per sentenza a restituire gli importi insieme agli interessi.
Questo sistema è stato istituito in modo tale che una significativa battuta d’arresto nella vendita di multiproprietà si è verificata intorno al 2008, quando è iniziata la crisi finanziaria e le banche hanno cessato di erogare prestiti. Va tenuto presente che si tratta di acquisti per importi significativi. Lo stavano facendo molto rapidamente in modo che i clienti non avessero il tempo di pensare. Poi, oltre a una settimana di multiproprietà, avevano un prestito e un obbligo verso la banca con interessi che non scendevano sotto l’8%. Inoltre, molti di loro hanno smesso di pagare il prestito e hanno dovuto affrontare cause legali da parte delle banche.
La nullità dei prestiti bancari collegati è molto chiara e i giudizi del comitato di vigilanza la garantiscono. Dal 2015 la Corte Suprema ha emesso 66 sentenze a favore dei titolari di multiproprietà, ma la stragrande maggioranza dei casi non arriva più all’Alta Corte. Da quando la Corte Suprema ha creato la giurisprudenza, stiamo risolvendo i casi per lo più nei tribunali di primo grado. Anche così, sono processi lunghi perché la stragrande maggioranza delle aziende che vendono sono praticamente estinte.
Le aziende che esistono
Nel caso di assenza di finanziamenti bancari rende quasi impossibile recuperare il denaro dall’acquisto nonostante la sentenza, perché le società di marketing “non compaiono” o si trovano in una situazione di insolvenza.
I proprietari di multiproprietà sanno bene che le società che le hanno vendute le settimane sono scomparse. Lo sanno perché quasi tutti hanno cercato di “ripagare” la settimana successiva all’acquisto, quando hanno scoperto alcune delle bugie che gli erano state raccontate. La bugia più comune era che, se non gli piaceva il sistema, avrebbero comprato la settimana. Questo non è mai successo. Inoltre, nel calore di questa promessa sono apparse le cosiddette società di “rivendita”. Hanno addebitato in anticipo la gestione della vendita e sono scomparsi. Una vera e propria truffa.
Esistono ancora aziende che possono rispondere alle condanne
Tuttavia, anche se il ritiro in banca è la cosa più sicura da fare, ci sono aziende che esistono ancora. Ciò significa che possono rispondere alle convinzioni monetarie. Quelli legati al Marriot, Mundivac SA (dietro le vendite del gruppo ZT Hotels), Sunset Beach SA e tutti quelli del gruppo Anfi delle Canarie, i più colpiti insieme alle banche. Già nel 2016 si stimava che, con le cause intentate da un unico studio, Anfi avrebbe accumulato 20 milioni di euro di condanne. Due anni fa, anche il membro della Camera dei Comuni ha lanciato l’allarme sui gravi danni che la perdita di multiproprietà stava causando all’economia delle Canarie e la potenziale perdita per il Tesoro
Motivi per la cancellazione della multiproprietà
Dal 2015 le cause di invalidità sono “piuttosto tecniche”. Non si tratta di dimostrare l’inganno, la frode o la mancata fornitura dei servizi promessi, come quasi sempre accade. Ci affidiamo al contenuto dei contratti, ai loro articoli. Ci sono clienti che vi dicono che non hanno avuto problemi o che hanno sempre potuto godersi le loro vacanze. Ciò non impedisce in ogni caso un’azione di annullamento.
Determinazione dell’Oggetto e della Perpetuità
I contratti stipulati dopo l’entrata in vigore della legge 42/98, che prima non avevano una specifica disciplina in materia, sono nulli se soddisfano uno dei seguenti requisiti: una durata superiore a 50 anni – la maggior parte dei quali è in perpetuo – o se mancano di “determinazione dell’oggetto”.Quest’ultima caratteristica significa fondamentalmente che non esiste un appartamento specifico su cui ricada il diritto acquisito. Questo include i “sistemi galleggianti” e si estende ai “punti vendita”, alle “opzioni”, ai “turni di vacanza” e ad alcuni sistemi chiamati “Club”. A volte le vendite sono state effettuate senza alcun riferimento alla legislazione in vigore. È particolarmente comune in questi sistemi di club dove è stato venduto un “abbonamento al sistema vacanze”. Si tratta di un’elusione fraudolenta dell’applicazione della legge e sono anch’esse dichiarate nulle.
Sbarazzarsi di una multiproprietà
È stata una signora norvegese che, rimasta vedova, ha voluto rescindere un contratto ad Anfi, aprendo la strada. L’azienda non ha voluto patteggiare e questa donna è finita alla Corte Suprema. La sua sentenza ha creato la giurisprudenza e ha stabilito che tutto ciò che è stato venduto dopo la legge 42/98 per più di 50 anni è nullo, aprendo la porta a migliaia di persone per liberarsi finalmente della multiproprietà. Lo stesso giorno, 15 gennaio 2015, la SC ha emesso una seconda sentenza contro Gomes SL e Banco Guipuzcoano SA che ha ribaltato i “sistemi galleggianti”.
Ora, la situazione è molto diversa e alcune aziende stanno cercando di evitare le cause legali. Abbiamo clienti il cui complesso ha cercato di “scambiare” il contratto a vita con un altro “regalo” per dieci o quindici anni. Avvertiamo che se si accetta un cambiamento, scompare la possibilità di azioni legali. Confermiamo inoltre che molti clienti decidono di fare causa solo per smettere di essere proprietari. Anche quando non c’è possibilità di recuperare il denaro è consigliabile fare causa se possibile. I proprietari di multiproprietà con contratti a vita hanno una durata di vita e i loro eredi hanno un pagamento annuale di circa 600,00 euro in media. È sempre redditizia dal punto di vista economico. Da un punto di vista morale, con tanti inganni e truffe subite, va da sé.
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⭐Can il denaro della multiproprietà da recuperare?
Sì, ma non tutti i casi nulli sono validi per recuperare il denaro, per questo motivo è indispensabile studiare la documentazione.
⭐What è il costo dello studio del mio caso?
Il costo dello studio del vostro caso è completamente gratuito, vi diamo un appuntamento con l’avvocato.
⭐Why la banca deve restituire il denaro?
La banca restituisce il prestito perché è legato all’acquisto e alla vendita.
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