Cos’è la multiproprietà e come funziona?
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Per coloro che vogliono optare per qualcosa di più che affittare un appartamento, ma che non possono permettersi di acquistare una proprietà, esiste una cosa chiamata‘multiproprietà’, anche se forse è più preciso chiamarla‘diritto d’uso a turno’. È anche conosciuta come Timeshare, dalla sua origine anglosassone. Si tratta di alloggi per il pernottamento con diritto di usufruirne una volta all’anno, di solito per un turno di una settimana.
Il consumatore acquista un turno di vacanza per un minimo di 1 anno e un massimo di 50 anni a pagamento.
La multiproprietà, o il diritto diutilizzare gliimmobili aturno, consiste nel “possedere” un appartamento-albergo ammobiliato per un certo periodo di tempo per un periodo di X anni.
In teoria è un’opzione più costosa di un affitto regolare, ma è più economica di un soggiorno in hotel per lunghi periodi di tempo. Tutto questo in teoria. In pratica è più costoso se non lo si utilizza ogni anno.
Scoprite quanto potete recuperare dalla vostra multiproprietà:
Tasse per la comunità Tassa per i turni
Le tariffe della comunità per un appartamento in multiproprietà variano a seconda della società e del numero di proprietari inadempienti in quella comunità.
Le riunioni dei proprietari si tengono di solito nel complesso stesso, e misteriosamente i proprietari ricevono solo i verbali che sono già stati approvati.
Acquisto di una multiproprietà
L’acquisto del diritto d’uso di un immobile, a sua volta, non fa dell’acquirente il proprietario dell’infrastruttura, o dei servizi in suo possesso, ma ottiene piuttosto un diritto d’uso di quell’alloggio di quell’immobile, che rimarrà di proprietà di un terzo, di solito una società di gestione.
In termini generali, la multiproprietà ha il peggiore degli immobili (obbligo di pagamento del mantenimento) e il peggiore dei contratti di locazione (non è la vostra).
Prima di iniziare un’operazione di multiproprietà, è consigliabile conoscere tutti i diritti e gli obblighiche devono essere soddisfatti in questo tipo di regime, per cui è consigliabile rivolgersi ad un consulente legale per risolvere eventuali dubbi che possono sorgere. La legge 4/2012 ha messo ordine nei contratti di rivendita e di scambio nonché il diritto di recesso dei contratti di utilizzo. I contratti non possono avere una durata superiore a 50 anni, nel qual caso il contratto è nullo.
Il diritto è il diritto d’uso per tutti gli anni, e l’obbligo è il pagamento del canone e la fuoriuscita ogni anno.
Da questo ufficio scoraggiamo completamente l’acquisto di una multiproprietà.
Elementi che compongono il diritto d’uso contrattuale a turno
Al momento della stipula del contratto di multiproprietà, le condizioni alle quali è soggetto l’accordo tra tutte le parti devono essere definite per iscritto, ovvero un contratto che attesti che il contratto è stato concluso.
Un contratto di questo tipo per un accordo dimultiproprietà deve rispettare determinate regole. Di seguito sono riportati i componenti di tale contratto:
- La data di conclusione del contratto.
- I dettagli dell’atto che regola la multiproprietà, dove è indicata la data di scadenza del regime.
- La natura del diritto ad essere trasferiti.
- La descrizione dell’edificio e dell’alloggio su cui cade il diritto d’uso a turno.
- L’indicazione del turno in corso di acquisto, compreso il giorno della settimana e l’ora in cui inizia e finisce.
- Se l’edificio in cui si trova l’alloggio è costruito.
- L’inventario degli utensili e delle attrezzature, così come l’arredamento dell’alloggio e il suo valore dettagliato.
- Il prezzo da pagare per l’acquisto del diritto d’uso e il canone da versare annualmente secondo l’atto normativo.
- I servizi e le strutture comuni di cui avete il diritto di usufruire, nonché le condizioni per il loro utilizzo.
- Se esiste o meno la possibilità di scambiare i periodi di utilizzo per turno.
- I dettagli dell’acquirente, del venditore e della società di gestione.
- La durata del regime di utilizzo per turno, con riferimento all’atto normativo e alla data di registrazione dello stesso.
- L’espressione che avete il diritto di verificare chi è il proprietario dell’immobile e che il contratto è concesso in un atto pubblico e successivamente iscritto nel registro fondiario.
- Il luogo e la firma del contratto.
Altri elementi dei contratti di multiproprietà
Il contratto deve essere redatto in una delle lingue deipaesi membri dell’Unione Europea in cui l’acquirente risiede o è cittadino.
Multiproprietà: Il contratto può essere sciolto una volta firmato?
Dopo la firma del contratto di multiproprietà, l’acquirente può recedere dall’acquisto entro 10 giorni dalla firma, senza fornire alcuna motivazione.
I contratti delle società che stiamo annullando dopo il 1999, cercavano ogni tipo di scusa per non assistere il cliente e che questo termine fosse rispettato e quindi non accettare il recesso.
Si raccomanda che la decisione venga comunicata per iscritto al venditore per la messa a verbale.
In conformità al termine di 10 giorni per il recesso dall’acquisto dei diritti di turno, il venditore non può esigere il pagamento dei diritti di turno fino allo scadere dello stesso periodo.
In caso di pagamento di qualsiasi importo su richiesta del venditore prima di 10 giorni ed entro lo stesso periodo di tempo l’acquirente decide di recedere, ha diritto ad un risarcimento per il doppio dell’importo pagato, in quanto la riscossione di pagamenti anticipati è severamente vietata.
Allo stesso modo, se passano i 10 giorni e, successivamente, l’acquirente decide di recedere dal contratto, non avrà diritto al rimborso del pagamento effettuato.
Contratti nulli e non validi per il lavoro a turni
Ora, con la sentenza della Corte Suprema sulla multiproprietà, la stragrande maggioranza dei contratti di multiproprietà è stata dichiarata nulla.
In particolare quelle che non rispettano la legge 42/98 , entrata in vigore il 5 gennaio 1999, la cui nuova lettura ha fatto una svolta radicale a favore dei consumatori di multiproprietà che hanno acquistato la loro settimana.
In particolare, i contratti di multiproprietà sono stati dichiarati nulli:
In perpetuo, a vita, come nel caso di Ogisaka Garden, Parque Denia, Campanario de Calahonda…. i contratti devono avere una durata massima di 50 anni.
Settimane fluttuanti, qualsiasi tipo di contratto che non rifletta il numero di appartamenti e di settimane.
Compilare il modulo per ulteriori informazioni o chiamare il numero verde 900525939
🥇Cos’è il diritto d’uso degli immobili?
È un diritto d’uso e di godimento delle vacanze in appartamento per un periodo annuale, con obblighi di pagamento
🥇 Quanto costano le consultazioni in questo studio legale?
Tutte le consultazioni sono gratuite presso questo studio legale di multiproprietà.
🥇Alacquistare una multiproprietà, sono obbligato a pagare i servizi complementari?
Per contratto siete obbligati a mantenere la proprietà con i servizi che la comunità impone, i complementi non sono obbligati a pagarli.
🥇Si paga in anticipo?
No, non facciamo pagare in anticipo. Il lavoro che facciamo viene fatturato una volta che è stato svolto.
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