I vostri diritti e doveri in questa crisi
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Cosa dovreste sapere quando il vostro complesso di multiproprietà intende aumentare le spese di manutenzione a causa dell’effetto del coronavirus
L’emergenza sanitaria e lo stato di allarme stanno causando effetti collaterali che hanno sostanzialmente a che fare con la situazione lavorativa ed economica di milioni di persone che si troveranno in pochi giorni o settimane in situazioni impensabili fino a poco tempo fa. Ci sono molte associazioni di consumatori che ci informano quotidianamente sui diritti che noi, in quanto consumatori, abbiamo di fronte, fondamentalmente, alle cancellazioni da parte delle grandi aziende. Ma che dire della multiproprietà? Si stanno delineando due diversi scenari che potrebbero danneggiare seriamente i partner di multiproprietà nel loro duplice ruolo di proprietari e consumatori.
Crisi della multiproprietà di Covid-19
È più che probabile che il settore del turismo sarà uno dei più colpiti da questa crisi senza precedenti. Ricordiamo che tutti i resort in multiproprietà, senza eccezioni, stanno vendendo i loro posti esattamente come qualsiasi altro hotel del mercato abituale che sarà a lungo paralizzato dalla pandemia a causa di specifici controlli alle frontiere, anche interni. Ma i resort in multiproprietà hanno un asso nella manica: i partner di multiproprietà hanno lo status di “proprietari” o almeno di membri di una comunità di proprietari su cui, in particolare, non hanno alcun controllo.
Questo si traduce in una misura diretta che possono imporre senza alcun problema se non quello di formalizzare e tenere un’assemblea straordinaria dei proprietari. Con le necessarie maggioranze controllate, le società che gestiscono i complessi saranno in grado distrumentarelefuoriuscite per cercare di alleviare in parte le loro perdite più che prevedibili nel canale turistico abituale.
I resort sono già in perdita finanziaria e vogliono che siano i multi-proprietari a pagare.
È essenziale che al primo avvertimento dell’intenzione di attuare una fuoriuscita si mettano nelle mani di un professionista esperto in multiproprietà per difendere i propri diritti e interessi . Se non hanno la consulenza di esperti, le loro azioni di fronte al complesso possono essere chiaramente compromesse. È essenziale che siate vigili in questo momento e che ci consultiate in previsione di possibili movimenti di resort nelle prossime settimane o mesi.
Se avete già preso la decisione di dissociarvi dalla multiproprietà, NON ASPETTATE di evitare rischi. In Asesores y Consultores Asociados abbiamo creato i canali telematici e digitali necessari per fornire un servizio ai nostri clientie pereseguire ogni singola procedura. Non è necessario aspettare che i notai riaprano normalmente e, naturalmente, non è necessario uscire di casa.
Presentare un’azione di nullità lo scenario migliore
Se siete in grado di citare in giudizio la persona che vi ha venduto la “settimana” e la banca che vi ha finanziato, vi preghiamo di notare che potete comunque citare in giudizio anche se i tribunali sono tecnicamente chiusi. Gli avvocati e gli avvocati hanno utilizzato a lungo (per obbligo) un sistema telematico chiamato LexNet che è ancora in uso.
Se vi trovate in una delle due situazioni di cui sopra, il nostro consiglio è di non aspettare, in quanto sia la dissociazione (che vi fa smettere di essere proprietari prima che i resort prendano decisioni dannose) che la presentazione di una causa (la nullità dei contratti annulla qualsiasi obbligo di pagamento “in sospeso”) hanno lo stesso effetto: essere liberati da qualsiasi azione che i gestori dei resort in multiproprietà decidano di intraprendere.
Se non vi trovate in nessuna delle due situazioni di cui sopra, saremo lieti di valutare il vostro caso analizzando i vostri contratti di multiproprietà e gli statuti per valutare le possibilità di azione che avete nei confronti dei resort
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Vi ricordiamo che, seguendo tutte le istruzioni di confinamento, l’intero team di Asesores y Consultores Asociados sta lavorando per continuare a fornire il servizio ai propri clienti
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✅ In che modo la crisi del coronavirus influenza la multiproprietà?
Come in qualsiasi altro hotel, la fatturazione scende e le perdite aumentano, il problema è quando si ha l’obbligo di sostenere queste perdite.
✅ Cosa succede se smetto di pagare le spese di manutenzione e le perdite?
I proprietari di multiproprietà sono tenuti a mantenere il resort, se non si pagano le spese di manutenzione e le fuoriuscite, si può essere citati in giudizio.
✅ Cos’è la dissociazione per settimane prima del 1999?
La dissociazione di multiproprietà è il processo legale davanti a un notaio se si dispone di un atto o con un contratto se non ne si dispone, con il quale il proprietario cessa di essere proprietario e quindi responsabile per gli obblighi e i diritti della proprietà
✅ Cos’è una causa di nullità?
Un’azione di nullità è il processo legale per cancellare la multiproprietà e tutto ciò che è ad essa collegato, dal mantenimento (debito) al contratto con la società di scambio settimanale
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