Come annullare l’iscrizione a una multiproprietà – Forum della multiproprietà – Annullare la multiproprietà – Sbarazzati della multiproprietà – Annullare l’iscrizione alla multiproprietà
Contenuti
L’unico modo per cancellarsi o dissociarsi da una multiproprietà è quello di cessare di essere proprietario, sia attraverso una procedura giudiziaria di nullità, sia attraverso un cambio di proprietà. In entrambi i casi l’obbligo di pagare la tassa comunitaria è annullato. Tuttavia, nell’azione di nullità, è stato possibile recuperare anche una parte degli importi pagati per l’acquisto.
Le società di rivendita continuano con gli inganni:
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Come annullare una multiproprietà
In questo articolo vogliamo mostrarvi le reali opzioni che avete per cancellare una multiproprietà . Vogliamo rispondere alle domande su come cancellare una multiproprietà o su come effettuare una disaggregazione della multiproprietà. Quando si parla di annullare la settimana, è per i casi di clienti che possiedono settimane di multiproprietà da più di 5 anni. La cancellazione di una multiproprietà appena acquistata sarebbe una questione diversa.
In realtà è la stessa cosa. I clienti che non utilizzano più le settimane in multiproprietà e che vogliono smettere di pagare le tariffe vogliono solo dissociarsi dalla multiproprietà. Per questo motivo è molto importante avere uno studio legale specializzato in multiproprietà.
Donazioni di multiproprietà
Donare una multiproprietà. Donare una multiproprietà sarebbe un ottimo modo per liberarsene. Ora, chi vuole una multiproprietà? La risposta è: nessuno. C’è solo un numero molto piccolo di settimane che potrebbe essere auspicabile. Le settimane di agosto e luglio. La vendita di settimane in multiproprietà in luglio o agosto può essere un dato di fatto. A condizione che il complesso non sia rovinato o in attesa di fuoriuscite, naturalmente.
Tornare a donare una settimana di multiproprietà: se non la volete, perché la donerete ad un’altra persona o entità? Quello che non vuoi per te stesso, non lo vuoi per gli altri. Anche i costi di una donazione sono più elevati di quelli di una compravendita.
La vendita
Quindi, con questi problemi di multiproprietà, come si vende una multiproprietà? Non c’è davvero un mercato per la vendita di settimane in multiproprietà. Inoltre, da questa piattaforma vogliamo denunciare le numerose aziende su Internet che promettono di pubblicare un annuncio per la vendita o l’affitto di multiproprietà. Questo non è vero. Non vendono né affittano settimane in multiproprietà.
Questi siti web fraudolenti non contengono nomi di società o indirizzi fiscali in Spagna, né hanno un CIF o un tipo di società, né un registro delle imprese, ecc. Inoltre, in alcuni casi vi offriranno di gestire e pagare in contanti o con carta di credito (da addebitare al di fuori della Spagna).
Il nervo è tale che a volte hanno anche i vostri dati, il numero di telefono, l’indirizzo e la settimana …. Questo è già un crimine e dovete prendere le misure che la legge vi assiste.
Il valore di una multiproprietà è pari a zero. Queste settimane, anche se registrate nel registro immobiliare, non hanno alcun valore. Possiamo dire che si tratta di una valutazione negativa. Perché una settimana in un immobile che costa tra i 10.000 e i 30.000 euro non vale nulla? A causa delle spese.
Non vogliamo dire che le multiproprietà con RCI o gli scambi di Intervalli non funzionino. Quello che vogliamo chiarire è che è costoso e che ci sono molti proprietari che vogliono recuperare il denaro e se questo non può essere fatto allora si può effettuare un cambio di proprietà del loro diritto d’uso. Che si tratti di un contratto di locazione di 50 anni o di un contratto di locazione a tempo indeterminato, è necessario un avvocato esperto.
Per esempio: una settimana nel giardino di Ogisaka, Denia paga circa 420 euro per la manutenzione in qualsiasi mese invernale. Con lo stesso prezzo è possibile accedere a migliori offerte negli hotel. Se anche voi siete in pensione, potete risparmiare di più.
Divorzio
È molto comune che i clienti divorziati vengano in questo ufficio e vogliano cancellare una settimana di multiproprietà che hanno acquistato con il loro ex partner. Non sempre, ma a volte questo può creare un problema.
- Matrimonio in comunione domestica Se la settimana è stata acquisita in comunione domestica (la maggioranza), deve essere stata inclusa nell’inventario dei beni che il matrimonio è stato distribuito nello scioglimento della comunione dei beni. In questo caso non c’è nessun problema, poiché uno degli ex coniugi sarà il proprietario della settimana al 100% e potrà effettuare qualsiasi azione (richiesta o cancellazione) da solo. La questione è cosa succede quando questo bene non è stato incluso nell’accordo di divorzio. In questo caso, la proprietà fa parte di quella che viene definita una società post-proprietà e continua ad appartenere ad entrambe, quindi in linea di principio, entrambe dovranno comparire per qualsiasi gestione a meno che non vi sia un accordo verbale di cessione al momento della separazione.
- Matrimonio in separazione dei beniSe hanno acquisito la settimana di condivisione del tempo nella separazione dei beni, ciascuno degli ex coniugi avrà diritto al 50% della settimana in un proindiviso. Ognuno di loro può svolgere la gestione che considera della propria metà della settimana senza l’altro. C’è anche la possibilità che nel divorzio questo condominio si estingua sciogliendo la comunione dei beni, con la quale potrebbe essere che uno di loro diventi proprietario del 100% della settimana.
Il valore di un’azione della settimana
Ad esempio, se si dispone di una settimana di multiproprietà a Callao Garden, tale regime è costituito fino al 2050. Ciò significa che voi o i vostri eredi avete in totale altri 32 anni di contributi da versare. Se si pagano circa 300 euro di manutenzione, fanno un totale di 9600 euro.
Questo è l’importo che i proprietari della settimana dovranno pagare nei prossimi anni senza includere eventuali fuoriuscite o altri concetti che il complesso o la società di scambio potranno farvi pagare.
Guardato in modo diverso. Staccarsi dalla multiproprietà vi farà risparmiare 9600 euro nei prossimi anni. La matematica è semplice. È normale che il resort cerchi di mantenerti nel sistema e che tu continui a pagare. Sono un sacco di soldi che smetteranno di farti pagare se non usi la settimana. Ed è normale che i clienti vogliano smettere di pagare per qualcosa che non usano e se pagano. Con tutti questi parametri, pagare per slegarsi e risparmiare la tassa di manutenzione è più che giustificato.
Annullare la multiproprietà e recuperare gli importi pagati
Ci sono due approcci per recuperare gli importi pagati per l’acquisto di una settimana di multiproprietà:
In questi casi le somme versate vengono recuperate a condizione che soddisfino i requisiti per l’invalidità secondo la sentenza della Corte Suprema. Acquisto della settimana dopo il 5 gennaio 1999 e che sia una settimana in perpetuo o una settimana fluttuante.
Dissociazione dal Complesso
Dissociazione dal Complesso – Reclamo di nullità – Casinomar
Perché un resort vuole la vostra settimana all’improvviso?
Stanno evitando una causa per nullità con le conseguenti conseguenze economiche
Dopo anni di inganno, il committente lo compra; non è sorprendente che il vostro complesso di multiproprietà sia “disposto” a stipulare un accordo con voi per rinunciare alla vostra settimana o addirittura che il complesso stesso lo proponga direttamente?
Mettiti nei panni dell’altro per un momento. Nel luogo del vostro complesso di multiproprietà. La dissociazione con il complesso può essere un grosso errore.
Se avete un obbligo di pagamento per almeno altri 30 anni, se non per tutta la vita vostra e dei vostri eredi, perché improvvisamente sarebbero interessati a rinunciarvi? Stiamo parlando di una media di circa 15.000 euro a testa, nella migliore delle ipotesi. Se è per la vita, è impossibile fare i conti.
Potreste pensare che il vostro resort guadagnerà di più affittando la sua settimana di multiproprietà da solo. Possiamo garantirvi che i resort affittano le settimane dei loro membri senza alcuno scrupolo, anche se è impossibile provarlo chiaramente. Inoltre, quante settimane a lungo termine ci sono? Pochi, pochissimi rispetto al resto. Il resort non affitterà la vostra settimana per voi, ma per loro.
E allora perché? Perché un’azienda li chiama improvvisamente a fare offerte “super convenienti” per voi che avete sostenuto una multiproprietà per tutta la vita? Bene, la risposta è molto semplice e ha due semplici argomenti:
I complessi stanno evitando una causa per nullità con le conseguenze economiche che ne derivano o, più semplicemente, vogliono vendere appartamenti o l’intero complesso e devono recuperare le settimane, soprattutto quelle registrate nel catasto.
Se paghi le tue settimane religiosamente da anni e non hai debiti (con un debito la cosa cambia e si perde tutto il potere negoziale), il complesso vuole toglierti la settimana solo perché gli interessa. È probabile che approveranno le fuoriuscite, vi diranno che il complesso è sull’orlo del fallimento, che prima o poi saranno responsabili di quella rovina, che smetteranno di darvi servizi perché nessuno paga più, che smetteranno di fare le pulizie quotidiane, ecc. Metteranno problema dopo problema per annoiarli e li faranno andare via, pensando anche di aver raggiunto un buon accordo.
Dimenticate la lotta per le fuoriuscite e le sovratensioni di manutenzione. La cosa importante è la proprietà.
Se l’azienda con cui avete firmato il contratto di acquisto esiste ancora, richiedete l’elevazione pubblica del vostro contratto (firma dell’atto pubblico). Devono iscrivere la loro settimana nel registro fondiario. È uno dei pochi diritti chiari che la legge contiene. Non possono rifiutarsi di farlo e il costo è abbastanza sopportabile. Questa situazione è molto meglio al momento della negoziazione che se si ha un contratto privato, anche se con un contratto si è lo stesso proprietario che con un atto.
In seguito, chiedete una somma di denaro per rinunciare alla vostra settimana e sedetevi e aspettate. Bene, è meglio assumere qualcuno che sia chiaro su ciò di cui si parla, che conosca l’argomento e che sappia qual è il vero margine di negoziazione. Per poter negoziare è necessario conoscere bene gli statuti e quali complessi sono quelli che vogliono la vostra settimana e quali no.
Se riconoscete la vostra situazione nella descrizione di cui sopra, non esitate a chiamarci e vi aiuteremo. E, soprattutto, non firmate nulla senza essere sicuri di quello che state facendo.
Chiamate il numero 900525939 per ulteriori informazioni
Opzioni di multiproprietà
La conclusione che possiamo trarre è la seguente:
✅ Donare la multiproprietà
come abbiamo visto, quello che non vuoi per te stesso, non vuoi per gli altri. Nessuna organizzazione no-profit vuole avere un problema.
✅ Annulla la multiproprietà
Con il complesso in sé non è possibile, solo che in alcuni casi il complesso lasci la porta aperta per farvi uscire. Ma prendete tutte le misure legali possibili. Ad esempio, il complesso del parco Torrenueva va bene, ma il complesso Mar y Golf de Roquetas ad Almeria vi nasconde informazioni. Registrati per scoprire come liberarti di una multiproprietà.
✅ Vendere una settimanadi multiproprietà
Ci sono diversi siti web che offrono questi servizi di rivendita di multiproprietà, ma attenzione, sapranno quali stanno cercando di ingannarvi perché non hanno dati fiscali visibili sul loro sito web o perché vi chiamano senza i vostri dati. (Vendita di multiproprietà)
✅ Dissociazione in Time Sharing
La dissociazione della multiproprietà avviene tramite un contratto di cessione o un atto di vendita.
In Timeshare Lawyer ci occupiamo di tutto. Per prima cosa abbiamo bisogno di tutta la vostra documentazione per darvi la soluzione migliore.
Rci Cancella il contratto
Il contratto firmato con RCI non è un contratto in quanto tale, è un servizio che questa società fornisce per effettuare gli scambi, semplicemente con una e-mail o una chiamata per non rinnovare il servizio, che è per diversi anni.
Il modo sicuro per cancellare una multiproprietà
La dissociazione da una multiproprietà può portare a problemi se non si riesce a farlo bene. Siamo professionisti.
Sempre più aziende stanno cercando di slegare i partner di multiproprietà e sempre più clienti ci chiedono come slegare una multiproprietà. Ma come si fa a sapere quale azienda fornisce una soluzione affidabile?
Ci sono diverse formule per i proprietari di multiproprietà per cancellare la multiproprietà del loro resort, dipenderà sempre da cosa hanno acquistato, come e se può essere cancellata o meno. In alcuni resort ci sono dei veri e propri problemi legali, come ad esempio a Medina del Zoco.
In questo articolo vogliamo chiarire alcuni punti molto importanti quando si contrattano servizi online per cancellare le multiproprietà.
Documentazione della multiproprietà da analizzare
È essenziale che i manager vedano la vostra documentazione, se vi danno un prezzo senza vedere i contratti o gli atti è poco professionale e piuttosto sorprendente. Capire che un professionista non può analizzare un caso senza vedere la documentazione, questo punto che comprendiamo è molto importante.
Nome, ragione sociale, indirizzo, altro
Il nome della società deve essere chiaro, il sito web deve mostrare il nome della società, CIF e l’indirizzo fiscale. Se non c’è il nome dell’azienda, probabilmente avrete solo cellulari di contatto. Chiaramente in tutti i settori c’è un’economia sommersa, ma se siete alla ricerca di un professionista che offra maggiori garanzie.
È necessario avere almeno un ufficio rivolto al pubblico. Non sono validi gli indirizzi di “uffici” subappaltati o di terzi che in alcuni casi sono addirittura falsi.
Dettagli dell’iscrizione nel registro di commercio
Indispensabile per un’azienda con una documentazione adeguata e che paga le tasse corrispondenti.
Richiedere un preventivo, questo punto è essenziale, sapere cosa si intende assumere e quanto si pagherà per i servizi. Una volta stipulato il contratto, la fattura deve essere emessa, naturalmente.
Come annullare un contratto di una settimana
Ogni contratto di multiproprietà ha una soluzione diversa, che dipende da:
- Data di acquisto della multiproprietà
- Durata del contratto, se è a tempo indeterminato o a tempo determinato.
- Atti, e l’eventuale registrazione.
- Debito in qualità di proprietario, per eventuali spese di manutenzione.
- Luogo di acquisto, Spagna o altro paese.
- Contratti associati all’acquisto, ad esempio RCI o contratto di finanziamento.
- Complesso, statuto e società di gestione.
- Società di marketing, che vi ha venduto la settimana di vacanza.
Con tutte le informazioni, l’avvocato di multiproprietà
(Asesores y Consultores Asociados 2014 SL) si impegna a trovare la migliore soluzione al vostro caso. Se c’è una documentazione che non avete, non preoccupatevi, lavoreremo con quello che avete.
In alcuni casi si può anche fare con il complesso stesso, informarsi.
Ti è piaciuto l’articolo per dissociarti da una multiproprietà?
Lasciateci la vostra valutazione. È molto importante per noi e per gli altri clienti con problemi. Grazie per aver partecipato
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- Ana Cristina Camon alle 07:05 Ciao ho una settimana di agosto, nel parco di Torrenueva con la mia famiglia abbiamo tutto il mese di agosto. Fino a qualche anno fa, gliel’abbiamo data in cambio del compenso. Ora all’improvviso ci ritroviamo con degli embarghi, e ognuno di essi ha un valore diverso, alcuni sono doppi. Non sappiamo cosa fare, personalmente non ho niente (solo il mio stipendio), è difficile che mi prendano. Ma alla mia famiglia sono già stati sequestrati molti soldi. Questo complesso non perde una sola causa. Le spese di manutenzione sono obbligatorie. La nostra raccomandazione è di dissociarsi dalla multiproprietà. Per ulteriori informazioni, chiamare il numero 900525939.
- felix Marina Arpon alle ore 13:10 Ho un MULTI-PROPERTY IN MARINA ARPON DAL LUGLIO 2000 Voglio sapere se questo contratto può essere annullato grazie a voi, un esperto di MULTI-PROPERTY SANITARIO alle ore 13:17 Gentili interessati dalla multiproprietà, il vostro contratto è nullo e non valido. Inviate il contratto o l’atto per e-mail e vi daremo un appuntamento per i dettagli del vostro rimborso.
- Jose alle 20:40 Il mio acquisto è del 1995 in perpetuo ho la possibilità di sbarazzarmene a ogisaka gardenResponder
- Antonio alle 13:52 L’avvocato di multiproprietà è un’azienda seria. Ho già una sentenza di multiproprietà a mio favore e sono riuscito a recuperare 12983 euro dall’acquisto di una settimana di ogisala Garden. Vorrei raccomandare questa società per il loro aiuto soprattutto ad Alvaro, l’avvocato che ha portato la causa delle multiproprietà a Madrid.
- Rafael alle 19:32 Buongiorno, nel dicembre 1991 ho acquistato una multiproprietà a Cambrils (Tarragona) Promocions tarraconense Mar,S.A. Da quella data non abbiamo più utilizzato questo appartamento e quindi il mio interesse a venderlo. Sono entrato in contatto con il complesso l’anno scorso e non è stato venduto. Ogni anno la manutenzione viene aumentata e non vedo come potrei liberarmene. Apprezzerei molto il vostro aiuto. GrazieResponderFrancisco Claros alle 19:33 È normale che non vogliano annullare il contratto di multiproprietà. Preferiscono riscuotere le tasse ogni anno Vi chiamiamo per darvi una soluzioneSalutiRisposta
- Cristina alle 16:19 del 29 settembre ci ha fatto un’offerta espressa nel viaggio di nozze che è durato un’ora e ci ha fatto diventare membri del Royal Club Holidays vendendoci crediti per le vacanze … abbiamo detto loro che questo era come rci e che non volevamo sapere nulla, dopo averci detto che non avevano nulla a che fare con rci che qui si compravano viaggi per x crediti, abbiamo firmato un contratto di circa 17.
000 euro e una quota di mantenimento di 650 euro all’anno per 30 anni. ora ricevo una mail di benvenuto al socio rci…oltre al benvenuto al socio del club reale…incredibile…. vogliamo cancellare la nostra iscrizione ma il contratto diceva che avevamo solo 5 giorni di calendario per richiedere la cancellazione (abusivo). Vorrei sapere se conoscete il caso del club reale…e se possiamo richiedere la cancellazione e recuperare i 3000 euro che vi abbiamo dato quel giorno. Il resto lo abbiamo in ptmo con loro. grazieResponderFrancisco Claros alle 16:21 Chiamateci e discuteremo le opzioni per rimuovere la multiproprietàResponder
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